Vorige week stond ik bij een klant in Dreven, en terwijl we naar zijn zoldervloer keken die vol donkere vlekken zat, zei hij iets wat ik vaker hoor: “Ik dacht dat het wel zou overwaaien.” Drie weken eerder had hij een klein vochtplekje rond de schoorsteen gezien. Nu stonden we te kijken naar schade van bijna tweeduizend euro. En weet je wat het gekke is? In oktober zie ik dit elke week wel een paar keer in Culemborg.
Want zo werkt lekkage aan de schoorsteen Culemborg, het begint klein, lijkt onschuldig, en voor je het weet zit je met een probleem dat je hele stookseizoen verpest. Tussen haakjes, dit is het moment van het jaar waarop ik de meeste noodoproepen krijg. Iedereen wil de kachel weer aan nu de avonden kouder worden, en dan blijkt ineens dat de schoorsteen de zomer niet goed heeft doorstaan.
Waarom lekt jouw schoorsteen eigenlijk?
Hier in Culemborg zie ik vooral problemen bij woningen uit de jaren ’70 en ’80, zoals veel huizen in Voorkoop Noord. Die schoorstenen zijn nu vijftig jaar oud, en dat merk je. Het loodwerk rond de schoorsteen, die grijze lappen die de overgang tussen schoorsteen en dak afdichten, dat spul gaat gemiddeld 25 tot 30 jaar mee. Daarna wordt het poreus.
Maar er zijn meer oorzaken. Vorige maand had ik een klus bij het Elisabeth Weeshuis, prachtig monument, maar de voegen tussen de stenen waren zo verweerd dat je er met je pink doorheen kon prikken. Bij wind en regen sijpelt het water dan gewoon naar binnen. En dan heb je nog de schoorsteenkap, dat hoedје bovenop. Als die scheef staat of kapot is, loopt het regenwater direct je rookkanaal in.
Trouwens, sinds die heftige regenbuien in september (je weet wel, toen de A2 bij Culemborg half onder water stond) krijg ik steeds meer meldingen van lekkages. Meer dan twintig millimeter regen per uur, dat houdt geen enkele oude schoorsteen droog.
Wat er gebeurt als je wacht met repareren
Oké, even eerlijk, ik snap waarom mensen wachten. Je ziet een klein vlekje, denkt “dat komt wel goed,” en richt je aandacht op belangrijkere zaken. Maar wateroverlast werkt exponentieel. Binnen 24 tot 72 uur kan een klein lek verdubbelen in omvang. Niet omdat er meer water lekt, maar omdat vocht zich verspreidt door je isolatie, je dakbeschot, je balken.
Ik had vorig jaar een klant, laten we hem Jaxx noemen, die drie maanden wachtte. Begon met een vochtplek ter grootte van een bierviltje. Toen ik kwam kijken, was de hele zoldervloer aangetast en zat er schimmel op het plafond van de slaapkamer eronder. Reparatiekosten? Bijna vierduizend euro, terwijl het in het begin voor vijfhonderd euro opgelost had kunnen worden.
En dan heb ik het nog niet eens over de gezondheidsrisico’s. Schimmelvorming begint na 48 uur in een vochtige omgeving. Vooral bij schoorstenen is dat gevaarlijk, omdat de warmte van je kachel de schimmelgroei versnelt. Plus, een lekkende schoorsteen kan rookterugslag veroorzaken, koolmonoxide dat je woonkamer in komt. Dat wil je echt niet.
Herken je de signalen? Bel 085 019 89 25 voor een gratis inspectie zonder voorrijkosten. We komen binnen 24 uur langs in Culemborg.
Hoe we lekkages aan de schoorsteen aanpakken
Als ik bij je langskom, begin ik altijd met een grondige inspectie. Niet alleen de buitenkant, maar ook het rookkanaal zelf. Ik gebruik een endoscoop, een soort camera aan een flexibele slang, om van binnen te kijken. Je zou versteld staan hoeveel scheurtjes je van buiten niet ziet.
Daarna meet ik het vochtgehalte in het metselwerk. Alles boven de twintig procent is kritiek. Bij twijfel gebruik ik ook een thermografische camera om te zien waar precies het water naar binnen komt. Klinkt ingewikkeld, maar het scheelt je achteraf een hoop geld omdat we dan meteen het echte probleem aanpakken.
De reparatie zelf hangt af van wat er mis is:
- Loodslabben vervangen: Dat is het meest voorkomende. We verwijderen het oude loodwerk, maken de ondergrond schoon, en plaatsen nieuwe loodslabben die minimaal vijftien centimeter onder je dakpannen doorlopen. Kosten liggen tussen de tweehonderd en vijfhonderdvijftig euro per meter, afhankelijk van de toegankelijkheid.
- Voegwerk herstellen: Als de voegen tussen de stenen kapot zijn, hakken we die uit en voegen opnieuw. We gebruiken vorstbestendige mortel, belangrijk hier in Nederland. Ongeveer veertig tot vijfenveertig euro per vierkante meter.
- EPDM afdichting: Bij moeilijke details gebruik ik steeds vaker EPDM, een soort rubberachtig materiaal dat naadloos aansluit. Duurder (vijftig tot zeventig euro per vierkante meter), maar gaat makkelijk vijftig jaar mee.
- Schoorsteenkap vervangen: Soms is alleen de kap het probleem. Een nieuwe kap plaatsen kost meestal tussen de honderdvijftig en driehonderd euro, inclusief montage.
Wat veel mensen niet weten: als je schoorsteen serieus gerenoveerd moet worden, kun je vaak subsidie krijgen via de ISDE regeling. Zestien euro vijfentwintig per vierkante meter bij dakisolatie rond de schoorsteen, en als je biobased materialen gebruikt nog eens vijf euro extra. Je moet wel minimaal twintig vierkante meter doen, maar bij een complete schoorsteenrenovatie kom je daar vaak wel.
Waarom zelf doen meestal misgaat
Volgens mij heb ik het de afgelopen vijftien jaar wel honderd keer meegemaakt: iemand probeert zelf de schoorsteen te repareren met kit uit de bouwmarkt, en een half jaar later bellen ze me alsnog. Het probleem met DIY-reparaties is dat je het afschot niet goed krijgt. Water moet van de schoorsteen af kunnen lopen, minimaal één op zestig volgens de NEN 6702 norm.
Plus, zonder vakman-factuur dekt je opstalverzekering geen gevolgschade. Ik heb klanten gehad die duizenden euro’s schade hadden en niks vergoed kregen omdat ze het zelf hadden geprobeerd. En dan heb ik het nog niet over de veiligheid, werken op een dak is levensgevaarlijk als je niet weet wat je doet.
Twijfel je of het een klus voor een professional is? Bel 085 019 89 25 voor gratis advies. Geen verplichtingen, gewoon even sparren over wat verstandig is.
Wat het je gaat kosten (en wat bepaalt de prijs)
Oké, het moment waar iedereen op wacht, wat gaat dit kosten? Eerlijk antwoord: dat hangt echt af van de situatie. Maar om je een idee te geven, dit zijn de prijzen die ik het meest zie:
- Kleine reparatie (voegen, kit): €300-€600
- Loodslabben vervangen: €800-€1.500
- Complete renovatie schoorsteen: €2.000-€3.500
- Spoedklus (binnen 24 uur): Standaardprijs plus 30-50% toeslag
Een paar dingen die de prijs beïnvloeden: de hoogte van je dak (een bungalow is goedkoper dan een drie-verdiepingen huis), de toegankelijkheid (kunnen we met een ladder of hebben we een steiger nodig?), en natuurlijk de omvang van de schade. In oktober en november zijn de prijzen ook iets hoger omdat iedereen dan zijn schoorsteen voor de winter wil laten checken.
Tussen haakjes, bij ons krijg je altijd eerst een vrijblijvende offerte na inspectie. Geen verrassingen achteraf. En we geven tien jaar garantie op ons werk, verzekerd volgens de BRL 4702 norm. Dat betekent dat als er iets misgaat, je gedekt bent.
Preventief onderhoud scheelt je duizenden euro’s
Weet je wat het gekke is? Veertig procent van alle schoorstenen in Nederland wordt niet of nauwelijks onderhouden. Terwijl een simpele jaarlijkse inspectie je zoveel ellende kan besparen. Ik adviseer altijd om in september je schoorsteen te laten checken, voor het stookseizoen begint. Dan kun je rustig reparaties plannen in plaats van in paniek te bellen als het al lekt.
Een standaard onderhoudsbeurt kost meestal tussen de honderd en honderdvijftig euro. We controleren dan het loodwerk, de voegen, de schoorsteenkap, en het rookkanaal. Als we iets vinden, kunnen we het meteen aanpakken voordat het een groot probleem wordt. En in september-oktober zijn de prijzen vaak tien tot vijftien procent lager dan in de winter, omdat we minder spoedklussen hebben.
Trouwens, sinds Culemborg steeds meer inzet op klimaatadaptatie (je hebt vast wel die groene daken in nieuwbouwwijken gezien), zie ik ook meer interesse in duurzame schoorsteenoplossingen. EPDM in plaats van lood, biobased coatings, het kost iets meer, maar je hebt er decennia plezier van en het is beter voor het milieu.
Wil je je schoorsteen laten checken voor de winter? Bel 085 019 89 25 en we plannen een inspectie in. Geen voorrijkosten in Culemborg.
Herkenbare verhalen uit Culemborg
Vorige maand had ik een klus in Buitengebied Vretstrooij, bij een boerderij uit 1920. Prachtig oud pand, maar de schoorsteen had in geen dertig jaar onderhoud gehad. De eigenaar, Johan, belde me op een donderdagochtend, compleet in paniek. “Er druppelt water uit mijn schoorsteen in de woonkamer,” zei hij.
Toen ik aankwam, zag ik meteen wat het probleem was. De schoorsteenkap stond scheef, waarschijnlijk door storm, en het regenwater liep direct het rookkanaal in. Binnen twee uur hadden we een nieuwe kap geplaatst en het loodwerk vernieuwd. Kosten: negenhonderd euro. Johan was opgelucht. “Had ik maar eerder gebeld,” zei hij. “Dan had ik die waterschade op mijn vloer niet gehad.”
En dan was er Jaxx, die ik eerder noemde. Hij woont vlak bij de Binnenpoort, prachtige wijk, maar zijn huis is uit 1975 en de schoorsteen had nog het originele loodwerk. Drie maanden lang had hij een klein vochtplekje genegeerd. Toen we de schade bekeken, bleek de hele dakconstructie rond de schoorsteen aangetast. We moesten niet alleen het loodwerk vervangen, maar ook het dakbeschot en de isolatie. Totale schade: drieduizendachthonderd euro.
Het rare is, beide situaties waren te voorkomen geweest met een simpele jaarlijkse inspectie. Maar ja, achteraf is het makkelijk praten. Waar het om gaat: als je nu iets ziet, wacht dan niet. Hoe eerder je belt, hoe goedkoper de reparatie.
Specifieke situaties die extra aandacht vragen
Er zijn een paar situaties waarbij je extra alert moet zijn op schoorsteenlekkages. Ten eerste, als je een open haard of houtkachel hebt die je regelmatig gebruikt. De temperatuurwisselingen, van koud naar heet en weer terug, zetten het metselwerk onder spanning. Dat versnelt scheurtjes en voegproblemen.
Ten tweede, monumentale panden. Culemborg heeft prachtige oude gebouwen, maar die oude schoorstenen zijn vaak gebouwd met technieken en materialen die niet meer voldoen aan moderne normen. Als je in zo’n pand woont, is jaarlijks onderhoud echt essentieel.
En ten derde, als je schoorsteen niet meer in gebruik is maar wel nog op je dak staat. Veel mensen denken dat een ongebruikte schoorsteen geen onderhoud nodig heeft, maar het tegenovergestelde is waar. Zonder de warmte van een kachel condenseren er vochtproblemen sneller, en het loodwerk degradeert juist sneller.
Nog een ding waar ik mensen vaak op wijs: na zware storm altijd je schoorsteen checken. Vorige winter hadden we windstoten van meer dan negentig kilometer per uur. Ik kreeg de week daarna twintig telefoontjes van mensen met losse stenen of een verschoven schoorsteenkap. Bij wind boven windkracht zes is het risico op schade significant.
Spoedklus nodig na storm of extreme regen? Bel 085 019 89 25, we proberen binnen 24 uur ter plaatse te zijn voor acute problemen.
Wat je zelf kunt doen (en vooral niet moet doen)
Er zijn een paar dingen die je zelf kunt checken zonder op het dak te hoeven klimmen. Kijk vanaf de grond met een verrekijker naar je schoorsteen. Let op losse stenen, scheuren in het metselwerk, of een scheve schoorsteenkap. Binnenin je huis kun je vochtplekken op zolder checken, vooral na zware regenbuien.
Wat je niet moet doen: zelf op het dak klimmen als je geen ervaring hebt. Elk jaar hoor ik verhalen van mensen die van het dak zijn gevallen. Het is het risico niet waard. En probeer ook niet zelf te solderen of loodwerk te plaatsen. Dat lijkt misschien makkelijk, maar als je het verkeerd doet, maak je het probleem alleen maar erger.
Als je echt zelf iets wilt doen, houd dan gewoon je schoorsteen en dakgoten schoon. Bladeren en vuil in de goot kunnen wateroverlast rond de schoorsteen veroorzaken. Dat kun je veilig vanaf een ladder doen, zolang je voorzichtig bent.
Praktisch: hoe het proces bij ons werkt
Als je ons belt, plannen we meestal binnen twee tot drie werkdagen een inspectie in (bij spoedgevallen binnen 24 uur). Ik kom persoonlijk langs, bekijk de situatie, en geef je direct een eerlijk advies. Geen verplichtingen, geen verborgen kosten.
Als je besluit de reparatie te laten doen, krijg je een schriftelijke offerte. Daarin staat precies wat we gaan doen, welke materialen we gebruiken, en wat het kost. Bij kleinere klussen kunnen we vaak dezelfde week nog beginnen. Grotere renovaties plannen we in overleg, rekening houdend met het weer en jouw agenda.
Na de klus krijg je van ons een certificaat volgens BRL 4702, en tien jaar garantie op het werk. We maken foto’s voor en na, zodat je precies ziet wat we gedaan hebben. En als je vragen hebt, ook na de klus, kun je altijd bellen. Dat is gewoon service.
Klaar voor een vrijblijvende offerte? Bel 085 019 89 25 of kijk op onze website. We helpen je graag verder.
Veelgestelde vragen over schoorsteenlekkages
Hoe weet ik of mijn schoorsteen lekt of dat het condensatie is?
Condensatie zie je vooral ’s ochtends of na het stoken, en het verdwijnt meestal binnen een paar uur. Lekkage blijft zitten, wordt groter bij regen, en laat vaak bruine of gele vlekken achter door mineralen in het water. Als je twijfelt, leg een stuk keukenpapier op de vochtige plek, bij lekkage blijft het nat, bij condensatie droogt het op.
Dekt mijn opstalverzekering schoorsteenlekkages in Culemborg?
De meeste opstalverzekeringen dekken gevolgschade door plotselinge lekkages, zoals waterschade aan plafonds en muren. Maar de reparatie van de schoorsteen zelf valt onder onderhoud en is voor eigen rekening. Let op: als de schade door achterstallig onderhoud komt, kan de verzekeraar weigeren uit te keren. Bewaar daarom altijd facturen van inspecties en onderhoud.
Wat kost een spoedklus bij schoorsteenlekkage in Culemborg?
Een spoedklus waarbij we binnen 24 uur komen, kost doorgaans dertig tot vijftig procent meer dan een reguliere reparatie. Voor een standaard reparatie betekent dat een toeslag van tweehonderd tot vierhonderd euro. We proberen altijd eerst een tijdelijke oplossing te bieden om verdere schade te voorkomen, en plannen dan de definitieve reparatie in als het weer het toelaat.
Kan ik in de winter mijn schoorsteen laten repareren?
Dat hangt af van de temperatuur en het weer. Bij vorst kunnen we geen voegwerk doen omdat de mortel niet goed uithardt. Loodwerk vervangen kan wel, mits het droog is. Voor acute lekkages brengen we altijd eerst een tijdelijke afdichting aan, en plannen de definitieve reparatie in het voorjaar. Tussen maart en november zijn de omstandigheden optimaal voor schoorsteenreparaties.
Hoe vaak moet ik mijn schoorsteen laten inspecteren?
Voor schoorstenen die regelmatig gebruikt worden adviseren we jaarlijkse inspectie, bij voorkeur in september voor het stookseizoen. Ongebruikte schoorstenen kunnen om de twee jaar, tenzij je huis ouder is dan veertig jaar of in een gebied met veel wind staat zoals delen van Culemborg langs de A2. Na zware storm is het verstandig altijd even te laten checken.
Kijk, schoorsteenlekkages zijn vervelend, dat geef ik direct toe. Maar met de juiste aanpak zijn ze goed op te lossen. Het belangrijkste is dat je niet wacht. Die kleine vochtplek die je nu ziet, wordt alleen maar groter. En geloof me, na vijftien jaar dit werk te doen, heb ik te vaak gezien wat er gebeurt als mensen te lang wachten.
Dus als je rond je schoorsteen vocht ziet, rare geurtjes ruikt, of gewoon het gevoel hebt dat er iets niet klopt, bel dan 085 019 89 25. Liever een keer te vaak laten checken dan een keer te weinig. We komen gratis langs voor advies, geen verplichtingen. En wie weet kunnen we met een kleine reparatie voorkomen dat je over een paar maanden met een groot probleem zit.
Want uiteindelijk gaat het erom dat je veilig en warm de winter door komt, zonder zorgen over je dak. En daar help ik je graag bij.
